Light Architecture Studio

CONCURSO “FORO HABITAT SOSTENIBLE” EMVS (2012)

PROPIEDAD	EMVS
SUPERFICIE:	11.212 m2
PRESUPUESTO:	4.593.553 €

 

MÁXIMO AHORRO ENERGÉTICO, MÍNIMOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN Y FLEXIBILIDAD EN LA VIVIENDA.

Estos tres conceptos son, sin duda alguna, las claves para adaptar el sector inmobiliario español a los tiempos que corren. Durante el boom que se produjo en la pasada década, se construyeron más de 500.000 viviendas al año. Hoy en día tenemos en España casi 4 millones de viviendas vacías. Más del 60% de los jóvenes de entre 18 y 34 años no se ha independizado. Según el Observatorio de la Sostenibilidad en España, la urbanización, es el mayor enemigo para la biodiversidad del país.

España tiene además, una dependencia energética exterior más elevada que el resto de países de nuestro entorno. Necesitamos hacer un esfuerzo en la reducción del gasto energético per cápita a nivel nacional y mundial. Al mismo tiempo que ir aumentando la proporción del suministro a través de energías renovables en lugar de las procedentes de combustibles fósiles.

Durante estos años pasados, todos los esfuerzos de nuestro sector se han enfocado en una sola dirección: la máxima producción. Las viviendas se vendían sin problema y el precio subía. No parecía que el negocio inmobiliario necesitara de revisión alguna. El resultado: millones de viviendas en stock obsoletas y edificios energéticamente nefastos.

Ahora, durante la crisis, es el momento de replantearse muchas cuestiones, investigando sobre modos de construir más eficientes tanto desde el punto de vista energético como económico y, desde luego, adaptando las nuevas viviendas a los actuales estilos de vida o las diferentes tipologías familiares.

Nuestra propuesta parte de optimizar al máximo la superficie construida para lograr un máximo número de viviendas. Concretamente en nuestro proyecto realizamos 120 viviendas, un 20% más del mínimo que se exige. Pero sin siquiera llegar a agotar la edificabilidad, consumiendo 7.078 m² computables de los 7.516 m² construidos disponibles. El ratio de superficie útil de vivienda entre la superficie construida total bajo los parámetros exigidos es de 1,32 m²u/m²c.

FLEXIBILIDAD EN LA VIVIENDA:

La vivienda pública ha sido durante mucho tiempo el único adalid en pro de las nuevas tipologías de vivienda. Saliendo de nuestras fronteras, todos hemos apreciado siempre una mayor modernización en este sentido, mientras en España todavía imperan los conceptos de habitar decimonónicos. Nosotros proponemos una vivienda flexible. Una vivienda que se adapte a las nuevas formas de habitar. Generamos un único espacio con capacidad para ser fácilmente moldeable en función de cada familia, de cada persona. Un único espacio segregable, en el que de manera muy sencilla puedan incorporarse particiones que dividan la vivienda dotándola así de más o menos dormitorios. ¿Para qué construir más de lo estrictamente necesario en tiempos de crisis? ¿Por qué no ofrecer diferentes modelos según las necesidades de cada familia? No tenemos ninguna duda de que el modelo a ofrecer es el loft, lo más básico, y a partir de ahí, generar las divisiones de manera personalizada posteriormente a la ejecución de la obra, mediante métodos de bajo coste y apostando por sistemas constructivos sencillos y limpios.

MÍNIMOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN:

Todos sabemos de los problemas que existen en nuestra deuda pública. Las administraciones están obligadas a reducir los gastos de forma drástica e inminente. Desde nuestra profesión, la arquitectura, estamos obligados a redefinir y reestudiar sistemas constructivos más económicos sin que ello repercuta en la calidad del producto final. En nuestro proyecto, proponemos diferentes aspectos que contribuyen notablemente a reducir el coste de ejecución.

Las zonas comunes mínimas. Cada núcleo de comunicación vertical da servicio a 30 viviendas. Hemos proyectado estas zonas comunes sin ningún tipo de albañilería, puesto que son todas ellas exteriores. Las escaleras y los distribuidores comunes de planta son abiertos y el patio central se cubre con una estructura ligera para evitar la lluvia sobre el mismo.

Supresión de los tendederos. Habitualmente se convierten en simples trasteros que y reducen notablemente la luz natural de las cocinas. Existen sistemas más económicos que resuelven mejor esta necesidad básica de las viviendas. Nosotros proponemos zonas de tendido individuales en el patio interior garantizando siempre la existencia de barreras visuales que no afecten a la estética.

Por último hemos ideado una fachada singular. Comparada con una fachada estándar de aproximadamente 75€/m², reduce el coste económico en más de un 25%. Una fachada mejor en prestaciones energéticas y que no supera los 60€/m². Entre el ahorro en la propia construcción (3-4%), y la reducción de la superficie construida (7%) hemos estimado un presupuesto de ejecución material que podría ascender a 4.593.553,93 €, con módulos de 515 €/m² sobre rasante y 245 €/m² bajo rasante. La repercusión del costo total de la obra sobre los metros cuadrados útiles de vivienda (5.605,44 m²u) es de 819,48 €/m²útil de vivienda.

También hemos prestado especial atención a los posibles gastos posteriores en conservación y mantenimiento del edificio evitando todo tipo de elementos móviles, como celosías o persianas. Para el control de la radiación solar, en la orientación Sur, hemos dispuesto los vidrios en el interior de las troneras proporcionándolas un sombreamiento a base de viseras fijas.

MÁXIMO AHORRO ENERGÉTICO:

Las colonias de San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles son el mejor ejemplo que podemos tomar como referente de cómo se deben de adoptar las medidas necesarias para la promoción de la vivienda sostenible y para la reducción del gasto energético de los inmuebles. La recogida neumática de basuras o el District Heating, son sistemas extraordinarios y novedosos en España que nos muestran de qué manera las ciudades deben ir modernizándose.

Al margen de las instalaciones o medios activos de los que hay que dotar a las viviendas, debemos tener una especial atención para adoptar medidas pasivas, constructivas y arquitectónicas que mejoren el comportamiento energético de las viviendas. La fachada de nuestro proyecto, es en torno a un 170% más eficiente energéticamente que una fachada común. Obtenemos una transmitancia de 0,30 W/m²K, mientras que una fachada común tiene valores entorno a los 0,50 W/m²K. Lo conseguimos mediante una fachada invertida, con gran cantidad de aislamiento al exterior generando envolvente muy económica, con gran resistencia e inercia térmicas.

También hemos dotado a todas las viviendas de ventilación cruzada. Poseen un sencillo sistema  de apertura hacia el patio interior. Este patio, por tanto, cumple básicamente la labor de permitir la libre circulación del aire, porque ninguna estancia vividera se abre a él mediante ventanas.